O Parque Brooklin: todas as informações

O Parque Brooklin é um complexo de uso misto de altíssimo padrão da Gamaro Desenvolvimento Imobiliário, na Avenida Roque Petroni Júnior, 630, no Brooklin, Zona Sul de São Paulo. Ocupa 38.252 m² — o equivalente a cerca de cinco campos de futebol — e reúne sete torres, das quais três são residenciais: Pétala e Folhagem, com 44 pavimentos cada, e Cipó, com 39. Elas chegam a 149 metros de altura, entre as mais altas de São Paulo. As três cercam um parque de 10.000 m² de Mata Atlântica nativa. São apartamentos de 78 a 410 m², com 1 a 4 suítes e 2 a 7 vagas, e mais de 40 itens de lazer. A arquitetura é do escritório Triptyque Architecture e o paisagismo é de Ricardo Cardim. O empreendimento está entregue e pronto para morar.

A incorporadora é a Gamaro Desenvolvimento Imobiliário, empresa brasileira com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário e portfólio concentrado em empreendimentos de médio e alto padrão na cidade de São Paulo. O Parque Brooklin é um dos projetos de maior porte da companhia, tanto pela metragem do terreno quanto pela proporção de área verde preservada.

Sim. O empreendimento foi entregue em dezembro de 2022 e está pronto para morar, sem prazo de obra pendente. Isso significa que o comprador pode visitar a unidade real, verificar o acabamento executado, conhecer o parque já formado e as áreas de lazer em funcionamento antes de fechar negócio — diferentemente de um lançamento na planta, onde a decisão é tomada sobre perspectiva artística.

O empreendimento aparece em buscas sob vários nomes: O Parque Gamaro, O Parque Brooklin Gamaro, Parque da Gamaro, Condomínio O Parque Brooklin, Parque Brooklin, Parque no Brooklin e a variação em inglês Brooklin Park. As três torres também são procuradas individualmente, como Torre Pétala, Torre Folhagem e Torre Cipó. Todas essas buscas se referem ao mesmo empreendimento, na Avenida Roque Petroni Júnior, 630, Brooklin, São Paulo.

As torres residenciais chegam a 149 metros de altura, o que as coloca entre as construções mais altas de São Paulo. Pétala e Folhagem têm 44 pavimentos cada e Cipó tem 39. A verticalização foi a decisão de projeto que liberou 10.000 m² contínuos de terreno no térreo para o parque de Mata Atlântica — concentrar as unidades em altura foi o que permitiu preservar a área verde na horizontal.

São três torres residenciais, dentro de um complexo de sete. Pétala e Folhagem, com 44 pavimentos cada, compõem a linha Family Collection, com apartamentos de 167 a 197 m². Cipó, com 39 pavimentos, é a linha Smart Living, com apartamentos de 78 a 105 m². Juntas somam 324 unidades residenciais e estão entre as torres mais altas da Zona Sul de São Paulo. Todas compartilham o mesmo padrão construtivo e o acesso integral ao parque de 10.000 m² e à estrutura de lazer — não existem áreas comuns restritas por torre.

Sim. Das sete torres do complexo, três são residenciais e as outras quatro abrigam uma torre de escritórios, uma torre restaurante de 770 m², um campus da Universidade Anhembi Morumbi e uma escola de idiomas. Na prática, moradia, trabalho, estudo e gastronomia dividem o mesmo endereço, com o parque de Mata Atlântica no centro. Isso reduz deslocamento diário e mantém o térreo em movimento ao longo de todo o dia, em vez de virar uma área morta fora do horário comercial.

São 324 unidades residenciais distribuídas nas três torres, além de 210 apartamentos de long stay no complexo. É um empreendimento de porte grande para os padrões do Brooklin, o que dilui o custo condominial da estrutura de lazer entre mais unidades.

O complexo ocupa 38.252 m², dos quais 10.000 m² foram destinados ao parque de Mata Atlântica. É uma proporção incomum no mercado paulistano: em empreendimentos verticais de alto padrão na Zona Sul, a área verde costuma se limitar a algumas centenas de metros quadrados de jardim decorativo entre as torres e a divisa. Aqui é um hectare inteiro de floresta nativa, com trilhas e bosque.

O Parque Brooklin fica na Avenida Roque Petroni Júnior, 630, bairro Brooklin, Zona Sul de São Paulo, CEP 04707-000. O endereço está encostado no eixo corporativo Berrini–Chucri Zaidan, uma das regiões de maior concentração de sedes empresariais do país.

O Shopping Morumbi fica a aproximadamente 800 metros do O Parque Brooklin — distância caminhável, de cerca de 10 minutos a pé. O shopping concentra âncoras de varejo, cinema, praça de alimentação e restaurantes, além de acesso direto à Avenida Roque Petroni Júnior.

Sim. A Estação Brooklin da Linha 5-Lilás do Metrô fica a cerca de 500 metros do empreendimento, aproximadamente 6 minutos a pé. A Linha 5-Lilás conecta a região à Linha 1-Azul (Santa Cruz) e à Linha 9-Esmeralda, dando acesso à Avenida Paulista e à Zona Sul estendida sem uso de carro.

O empreendimento está a cerca de 5 minutos da Marginal Pinheiros e da Avenida Santo Amaro, e a poucos minutos das avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini e Doutor Chucri Zaidan. Essa combinação dá saída rápida tanto para a Zona Oeste, via Marginal, quanto para o centro expandido, e coloca o Aeroporto de Congonhas a cerca de 10 minutos em condições normais de tráfego.

O Brooklin combina um miolo residencial arborizado e de baixa densidade com um perímetro corporativo intenso ao longo da Berrini e da Chucri Zaidan. A região reúne escolas internacionais e bilíngues, hospitais de referência, comércio de rua consolidado e um dos polos gastronômicos mais densos da Zona Sul. É historicamente um dos bairros com melhor relação entre infraestrutura urbana e qualidade de vida em São Paulo, o que sustenta a valorização imobiliária da área.

No entorno imediato estão o Shopping Morumbi, o Shopping Market Place, a Estação Brooklin do Metrô, sedes de multinacionais no eixo Berrini, escolas internacionais, hospitais e uma malha densa de restaurantes, cafés e serviços. A localização foi escolhida justamente pelo contraste que dá nome ao projeto: conveniência urbana completa do lado de fora, silêncio de parque do lado de dentro.

As metragens vão de 78 m² a 410 m². A Torre Cipó oferece as plantas de 78 e 105 m². As Torres Pétala e Folhagem oferecem as de 167 e 197 m². Há ainda tipologias de 163, 195, 207, 263 e 402 m² e coberturas de até 410 m², conforme disponibilidade. Essa amplitude permite que o mesmo condomínio atenda desde casais e jovens profissionais até famílias grandes, mantendo todos com acesso ao mesmo parque e à mesma infraestrutura de lazer.

Pétala e Folhagem formam a linha Family Collection, com apartamentos de 167m² e 197m². As plantas têm 3 ou 4 suítes espaçosas, 3 a 4 vagas de garagem determinadas com depósito privativo, varanda gourmet, home office e lavabo. Cada unidade conta com elevador e hall social privativos, e os caixilhos do chão ao teto colocam o living em contato visual direto com a copa das árvores do parque.

A Torre Cipó é a linha Smart Living, com apartamentos de 78m² e 105m². As plantas têm 2 ou 3 dormitórios com suíte, 2 vagas de garagem e varanda integrada ao living. O acabamento segue o mesmo padrão das torres maiores, e o acesso ao parque e às áreas de lazer é integral. É a tipologia de maior liquidez do empreendimento, procurada tanto por moradores quanto por investidores.

A diferença é de tipologia, não de padrão. Pétala e Folhagem concentram as plantas grandes (167 a 197m², 3 a 4 suítes, 3 a 4 vagas), voltadas a famílias que precisam de área útil generosa. Cipó concentra as plantas compactas (78 a 105m², 2 a 3 dormitórios com suíte, 2 vagas), voltadas a casais, jovens profissionais e famílias em formação. Acabamento, parque e lazer são os mesmos para todos.

O empreendimento oferece de 1 a 4 suítes, dependendo da torre e da planta. As unidades das Torres Pétala e Folhagem têm 3 ou 4 suítes. As unidades da Torre Cipó têm 2 ou 3 dormitórios, sendo pelo menos um deles suíte.

As unidades da Torre Cipó (78 a 105m²) contam com 2 vagas de garagem. As unidades das Torres Pétala e Folhagem (167 a 197m²) contam com 3 a 4 vagas determinadas, acompanhadas de depósito privativo. A quantidade exata varia conforme a planta e o andar da unidade.

Sim. As coberturas chegam a 410 m², com 4 suítes e 5 vagas de garagem, e há tipologias intermediárias de 263 e 402 m². Ficam no topo das torres residenciais, com vista aberta sobre o parque e a Zona Sul. A disponibilidade é limitada e varia rapidamente — a configuração e as condições de cada unidade devem ser confirmadas com a equipe de vendas.

As torres foram implantadas em torno do parque de 10.000m², de modo que a maior parte das unidades tem vista direta ou parcial para a área verde. Nas Torres Pétala e Folhagem, os caixilhos do chão ao teto foram projetados justamente para maximizar essa vista da copa das árvores. A orientação e o ângulo exatos variam conforme a torre, o andar e a posição da unidade.

É um parque privativo de 10.000m² — um hectare — de Mata Atlântica nativa, implantado dentro do terreno de 25.000m² do condomínio e de uso exclusivo dos moradores. Não se trata de paisagismo ornamental: o projeto reintroduziu mais de 80 espécies nativas da Mata Atlântica paulistana, incluindo espécies que já estavam localmente extintas na região do Brooklin, formando uma floresta urbana funcional com lago, riacho e microclima próprio.

O parque é assinado por Ricardo Cardim, botânico e paisagista brasileiro especializado em flora nativa e um dos principais nomes do país em restauração de Mata Atlântica urbana. Cardim é o autor do projeto Florestas de Bolso, que implanta fragmentos de floresta nativa em áreas urbanas de São Paulo. No O Parque Brooklin, ele conduziu a seleção de espécies e a estratégia de reintrodução da vegetação original da região.

A diferença é de função. Um jardim de condomínio é composição decorativa, geralmente com espécies ornamentais exóticas escolhidas por estética e baixa manutenção. O parque do O Parque Brooklin é um fragmento de floresta nativa restaurada: tem estratificação vertical (sub-bosque, dossel), espécies nativas que atraem fauna urbana, lago e riacho integrados ao sistema, e produz efeitos mensuráveis de sombreamento, umidade e redução de ruído. Em escala, a diferença também é grande: 10.000m² contra as poucas centenas de metros quadrados típicas da região.

O projeto contempla mais de 80 espécies nativas da Mata Atlântica, muitas delas características da vegetação original do planalto paulistano e localmente desaparecidas no processo de urbanização do Brooklin. A composição inclui espécies de dossel, de sub-bosque e frutíferas nativas, essas últimas responsáveis por atrair avifauna urbana de volta à área.

Sim. O parque conta com lago e riacho integrados ao projeto paisagístico, elementos que ajudam a formar o microclima interno do condomínio — mensuravelmente mais fresco e úmido que o entorno asfaltado do eixo Berrini — e que compõem o percurso de contemplação e caminhada dentro da área verde.

A arquitetura é do escritório Triptyque Architecture, com atuação entre São Paulo e Paris, em colaboração com Deise M. Araújo e Itamar Berezin. O Triptyque é reconhecido internacionalmente por projetos que integram arquitetura, vegetação e sistemas ambientais, com obras premiadas e publicadas em veículos de arquitetura do Brasil e do exterior. No O Parque Brooklin, a implantação das torres em torno do parque e o uso de caixilhos do chão ao teto derivam diretamente dessa abordagem.

Os projetos de interiores das áreas comuns e dos ambientes decorados são assinados por Carlos Rossi, com Barbara Purchio. O trabalho segue a mesma diretriz do conjunto: materiais naturais, paleta neutra e enquadramentos que colocam a vegetação do parque como elemento visual permanente dos ambientes.

A sustentabilidade do projeto está principalmente na decisão de implantação: destinar 10.000 m² de um complexo de 38.252 m² em área nobre de São Paulo à restauração de Mata Atlântica nativa, em vez de ocupar a área com mais construção. Isso gera permeabilidade do solo, sequestro de carbono, redução de ilha de calor e reintrodução de fauna. Certificações ambientais formais específicas do empreendimento devem ser confirmadas com a equipe de vendas.

São mais de 40 itens, além do parque de 10.000 m². Na água: praia artificial, piscinas coberta, descoberta, aquecida e infantil, raia de 25 metros, jacuzzis, deck molhado e solarium. No bem-estar: saunas seca e úmida, spa, fitness e fitness ao ar livre. No esporte: quadra de tênis de saibro, quadra poliesportiva, quadra de futebol e squash. Para crianças: playground, espaço baby e brinquedoteca. Para conviver: sala de jogos, pub, sky bar, salão de festas, salão gourmet, espaço gourmet, churrasqueira, fire place, redário e restaurante. Há ainda espaços de música e fotografia, business place com coworking, pet place, jardim lounge, praça, trilhas e bosque, bicicletário, porte cochère e portaria 24 horas com concierge.

Sim, e são várias. O empreendimento tem piscina coberta, piscina descoberta, piscina aquecida, piscina infantil e uma raia de 25 metros, além de praia artificial, jacuzzis, deck molhado e solarium. A piscina aquecida e a coberta permitem uso durante todo o ano. O monitoramento das piscinas está entre os serviços inclusos do condomínio.

Sim. O empreendimento é pet friendly e conta com pet place dedicado dentro da estrutura de lazer, além das trilhas e do bosque do parque de Mata Atlântica — um diferencial concreto para quem tem cachorro, já que a maioria dos condomínios verticais da região não oferece área verde caminhável. As regras de circulação de animais nas áreas comuns constam da convenção e do regimento interno.

Sim, em três níveis. O condomínio conta com business place e escritório nas áreas comuns; as plantas das Torres Pétala e Folhagem incluem home office dentro da própria unidade; e o complexo tem uma torre inteira de escritórios. A combinação atende ao perfil de morador do eixo Berrini, região onde o trabalho híbrido é predominante.

Sim. O empreendimento conta com portaria 24 horas, concierge, porte cochère e controle de circulação nas áreas comuns, além de gerador próprio. O recebimento de encomendas 24 horas está entre os serviços inclusos. Os detalhes do sistema de segurança e as rotinas de acesso de visitantes são apresentados na visita.

Os valores variam conforme a torre, a metragem, o andar, a posição solar e a disponibilidade do momento. Por se tratar de um empreendimento pronto com número limitado de unidades remanescentes, a tabela muda com frequência. A relação atualizada de unidades disponíveis e os respectivos valores são enviados sob consulta, pelo formulário do site oficial ou pelo WhatsApp da equipe de vendas.

A visita pode ser agendada de duas formas: pelo formulário na seção de contato do site oficial, que também envia a tabela de unidades disponíveis, ou diretamente pelo WhatsApp da equipe de vendas. As visitas são feitas no próprio empreendimento, na Avenida Roque Petroni Júnior, 630, com acesso ao apartamento decorado e às áreas comuns já entregues.

Sim. Como o empreendimento está pronto, a visita inclui o apartamento decorado, as áreas de lazer em funcionamento e o parque já formado. É uma diferença relevante em relação a lançamentos na planta: o comprador avalia o produto executado, e não uma perspectiva artística.

Empreendimentos prontos como o O Parque Brooklin normalmente admitem financiamento bancário junto às principais instituições, além de condições diretas com a incorporadora. Por estar entregue, o imóvel pode ser financiado como usado, sem as etapas de repasse típicas de obra em andamento. As modalidades, os percentuais de entrada e os prazos variam conforme o perfil do comprador e a unidade, e devem ser simulados com a equipe de vendas.

Os atributos que sustentam a tese de investimento são: localização no eixo Berrini–Chucri Zaidan, um dos mercados de locação corporativa mais aquecidos de São Paulo; empreendimento pronto, que gera renda imediatamente sem período de obra; e um diferencial não replicável — o parque de 10.000m² depende de área contínua de terreno, algo praticamente indisponível no Brooklin hoje. A Torre Cipó, com plantas de 78 a 105m², costuma ser a tipologia mais procurada para locação. Qualquer decisão de investimento deve considerar análise individual de perfil e objetivos.

O valor da taxa condominial varia conforme a metragem da unidade e a fração ideal correspondente, e é reajustado periodicamente pela assembleia de moradores. Os valores praticados no momento da consulta são informados pela equipe de vendas junto com a tabela de unidades disponíveis.

Sim, o empreendimento conta com unidades remanescentes em comercialização, distribuídas entre as torres e as diferentes metragens. Como se trata de estoque final de um produto pronto, a disponibilidade se altera com frequência — a relação atualizada é enviada sob consulta pelo formulário do site ou pelo WhatsApp.